Miliarder asal Indonesia, Mochtar Riady, bersama keluarganya, telah melakukan langkah strategis dengan memperluas investasi mereka di Australia. Mereka membeli tambahan 50% saham di Salesforce Tower, gedung tertinggi di Sydney, dengan nilai transaksi mencapai US$ 607 juta, setara dengan sekitar Rp 11 triliun berdasarkan kurs yang berlaku.
Menurut informasi yang dirilis oleh OUE REIT, perusahaan yang dimiliki Mochtar Riady dan keluarganya yang terdaftar di bursa Singapura, akuisisi ini akan meningkatkan kepemilikan mereka di gedung tersebut menjadi 69,9%. Kesepakatan ini dilakukan dengan harga yang 3,7% lebih rendah dibandingkan dengan nilai awal sebesar 19,9% yang dibayarkan kepada Mitsubishi Estate pada bulan Maret lalu.
Pembiayaan Melalui Utang dan Penjualan Aset
Untuk mendanai akuisisi ini, OUE REIT akan memanfaatkan utang serta hasil dari penjualan Crowne Plaza hotel yang terletak di Changi Airport. CEO OUE REIT, Han Khim Siew, menjelaskan, “Dengan mengalokasikan dana yang didapat dari divestasi Crowne Plaza Changi Airport menjadi properti berkualitas tinggi dan siap masa depan, kami terus mengembangkan kualitas portofolio selagi memanfaatkan peluang di siklus pasar dan geografi.”
Pengaruh Terhadap Portofolio dan Manajemen
Dengan akuisisi ini, nilai portofolio OUE REIT diperkirakan akan meningkat dari 5,6 miliar dolar Singapura, atau sekitar Rp 79,3 triliun, menjadi 6,4 miliar dolar Singapura, setara dengan Rp 90,6 triliun. Langkah ini juga memberikan kontrol manajemen yang lebih besar di Salesforce Tower, yang terletak di pusat distrik bisnis Sydney, sehingga berpotensi meningkatkan nilai properti dan memastikan pendapatan yang stabil dari pasar perkantoran utama di kota tersebut.
Setelah kesepakatan ini ditutup, 17,6% dari portofolio OUE REIT akan berasal dari properti di Australia, meskipun Singapura tetap menjadi pasar utama dengan 82,4% dari total properti. Han menambahkan, “Singapura tetap menjadi pasar inti kami, ditambah dengan investasi selektif di Australia.”
Pembelian ini terjadi di tengah rencana OUE REIT untuk menjual salah satu aset ikonik mereka di Singapura. Menurut laporan, perusahaan tersebut sedang dalam pembicaraan eksklusif untuk menjual One Raffles Place, sebuah gedung pencakar langit terkenal di pusat bisnis Singapura, kepada konsorsium yang dipimpin oleh IOI Properties dari Malaysia dan CapitaLand Investment yang terafiliasi dengan pemerintah Singapura.
OUE REIT merupakan bagian dari pengembang OUE yang terdaftar di bursa Singapura, yang dikelola oleh Stephen, putra Mochtar Riady. Keluarga ini memiliki Lippo Group, yang memiliki kekayaan bersih mencapai US$ 1,5 miliar (sekitar Rp 27,2 triliun) dan terlibat dalam berbagai sektor seperti real estat, ritel, media, layanan kesehatan, dan pendidikan.
